Цены на жилье в России в последние годы постоянно росли. Как отмечают эксперты по недвижимости, это связано в первую очередь с повышением спроса на жилье. Как сделать жилье в стране более доступным, знают только специалисты. Поговорим с главным акционером и владельцем группой строительных компаний УК «Развитие» Черкасовым Михаилом Анатольевичем.
Решить жилищный вопрос можно только с помощью тщательно разработанной государственной программы, считает Михаил Черкасов. На сегодняшний день правят рынком недвижимости частные фирмы, которые до максимума подняли цены на жилье, чтобы получать прибыль в свой карман. Но купить жилье по таким ценам могут только очень обеспеченные граждане.
Нужно опустить уровень цен на жилье с помощью массового строительства, уверен Черкасов Михаил. Только тогда, когда рынок будет насыщен в соответствии с запросами покупателей, можно видеть снижение цен. Это основной закон экономики – спрос определяет предложение.
Сегодня государство пытается начать строительную программу в стране, но бюджетных средств явно не хватит на все насущные проблемы жилищной сферы. Выделяемые денежные средства идут только на социальнозначимые проекты.
На самом деле строить в России нужно сотни миллионов квадратных метров жилья. Михаил Анатольевич Черкасов утверждает, что нужно строить жилье разного формата – от элитных коттеджей и квартир до небольших по размеру социальных квартир. Покупатели сами разберутся, кому что нужно.
Массовое строительство жилья позволит снизить спрос на рынке недвижимости и сделает его доступным. УК «Развитие» готово взять на себя строительство жилья для жителей столицы по доступным ценам. Это будут не просто комфортные и качественные квартиры в новостройках, но полностью обустроенные микрорайоны с развитой инфраструктурой.
Обеспечение жильем служащих в армии – рядового и начальствующего состава – всегда было проблемным в России. Постоянные изменения в министерстве обороны в сложные экономические годы не давали военным никакого шанса на получение жилья. Купить же его самостоятельно на бюджетную зарплату тоже невозможно.
Наконец появилось решение данной проблемы, сообщил наш эксперт по недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов. Правительство Российской Федерации выделило из бюджета средства, чтобы максимально решить жилищный вопрос в армии. Владимир Путин сообщил о выделении 88 миллиардов рублей для строительства квартир военному ведомству.
Хватит ли этих денег для решения квартирного вопроса? Сколько будет построено жилья на данную сумму? Кто будет заниматься возведением жилья для военных? Все эти вопросы мы адресовали Михаилу Черкасову.
Обеспечить всех нуждающихся в улучшении жилищных условий военных в любом случае не удастся, отметил Черкасов Михаил. Слишком велико количество уволенных в запас за последние 20 лет. Но сбить основную напряженность вопроса можно – вопрос только в цене за квадратный метр. Сегодняшние продавцы жилья упорно держат планку цен в Москве на уровне 90 тысяч рублей за квадратный метр. Эта стоимость жилья – результат сговора чиновников, строителей, перекупщиков и продавцов: им выгодно удерживать такие цены.
УК «Развитие» во главе с Черкасовым Михаилом Анатольевичем предложило цену в 30 тысяч рублей. Откуда такая стоимость? Из реальной себестоимости производства жилья – в строительных компаниях УК «Развитие» провели полное технологическое обновление производственных мощностей.
Остается только порадоваться за военных, которые смогут получить новое жилье по доступным ценам. Это будут полностью отделанные квартиры со всех инфраструктурой в новом микрорайоне.
Цены на жилье в России достигли немыслимых цифр – от 60 до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Лидируют в данном списке, как всегда, Москва и Санкт-Петербург. Столица догнала стоимость квадрата до 90 тысяч рублей. Проанализируем цены на жилье вместе с нашим экспертом по недвижимости Черкасовым Михаилом Анатольевичем, который является бессменным руководителем УК «Развитие».
Само собой разумеется, что купить по таким ценам жилье в новом доме, доступно не каждой московской семье среднего достатка. Наиболее остро жилищная проблема стоит в министерстве обороны, которое не может обеспечить жилыми помещениями на сегодняшних военнослужащих, ни уволенных в запас.
Положительные изменения в армии начались еще в прошлом году, когда были обеспечены жильем все нуждающиеся ветераны Великой Отечественной войны. В этом году, отмечает Михаил Черкасов, дошло дело и до уволенных со службы в запас. Правительство Владимира Владимировича Путина выделило 88 миллиардов рублей для строительства жилья для министерства обороны. Хватит ли этих бюджетных денег для решения квартирного вопроса военных?
Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что многое в данном вопросе будет зависеть от цены за квадратный метр в новых домах. Все продавцы жилья в один голос твердят, что сумма в 90 тысяч рублей в столичном регионе – это самый минимум, который сегодня возможен на строительном рынке страны. Такой уровень цен проглотит бюджетные средства слишком быстро и проблему обеспечения жильем военных не решит.
Вот почему был назначен конкурс на проведение строительных работ для министерства обороны. Черкасов Михаил Анатольевич во главе группы строительных компаний УК «Развитие» предложил такую цену, которая устроила и военных, и строителей. Новое жилье для военных будет возводиться по 30 тысяч рублей за квадратный метр с полной чистовой отделкой квартиры. Такая стоимость жилья позволит сбить основной накал жилищной проблемы в армии.
Саморегилируемые организации (СРО), которые появились в России около десяти лет тому назад, прочно вошли в российскую экономику и завоевали в ней свою нишу. Работа СРО оттачивалась все эти годы и совершенствуется далее. Предлагаем вашему вниманию материалы по деятельности саморегулируемых организаций из рук эксперта по недвижимости, главного акционера УК «Развитие» Черкасова Михаила Анатольевича.
Одним из главных итогов деятельности СРО в стране называют снижение смертности на строительных площадках. В прошлом году она снизилась на 15%. Это хороший показатель, который говорит о том, что проводится планомерная и внимательная работа с людьми, работающими на стройках. Данному прогрессу также способствовали выездные проверки экспертов из СРО, ставшие систематическими, и постоянная работа по повышению квалификации кадров.
Черкасов Михаил отмечает цивилизованные формы решения конфликтов между членами СРО. Первый суд состоялся в текущем году – шел спор на несколько десятков миллионов рублей. Рассматривал конфликт третейский суд НП «МОД «Союздорстрой». Все рассмотрение дела проходило за закрытыми дверями, но сам факт подобного дела уже говорит о многом. Петербургский суд также рассмотрел уже одно дело в СРО. Лидером исковых заявлений является «Западуралстрой», который рассмотрел уже четыре подобных дела.
В марте текущего года произошли изменения в допуске к работам на особо опасных объектах. Если раньше работать с такими стройками могли только крупные строительные компании, то теперь с ними в конкурентную борьбу вступили предприятия среднего и малого бизнеса. Эксперт Михаил Анатольевич Черкасов приводит цифры, что данное нововведение расширит количество претендентов на выполнение особо опасных работ в три раза.
Михаил Черкасов рассказал нам, что СРО сыграли свою положительную роль в строительной сфере. Произошло вытеснение неспособных к современному бизнесу фирм и качественное оздоровление строительных компаний.
В российской экономике начались положительные изменения – рынок недвижимости отреагировал на окончание кризисного периода повышением цен. Такое замечание озвучил премьер-министр Российской Федерации Владимир Путин.
Поговорим об изменениях на российском рынке недвижимости с признанным экспертом Черкасовым Михаилом Анатольевичем. Цены на жилье, действительно, пошли вверх: по данным риэлтерских компаний, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве оценивается в 135-148 тысяч рублей. Подмосковье дало рост спроса на жилье во многоэтажных домах на 26%, если сравнивать с февралем 2011 года, и на 35% в сравнении с прошлым годом.
Михаил Черкасов предполагает, что в ближайшее время возможен выход на объем продаж 2008 года, когда начался кризис экономики. Напомним, что тогда один квадрат нового жилья стоил 56 тысяч рублей (это составляло примерно 2 тысячи долларов). Осенью 2009 года цена на жилье упала в рублях на 25%, а в долларах – до 1300 за квадрат. С тех пор рынок недвижимости так и не смог поднять планку на прежний уровень.
2011 год стал переломным для строительной отрасли страны, заметил Михаил Анатольевич Черкасов. В России стало в большом объеме строиться новое жилье – за нынешний год планируется ввод в эксплуатацию около 2,7 миллионов квадратных метров новостроек. И пусть социальное жилье составляет только 656 тысяч квадратов из названной цифры, само явление новостроек уже важно как факт развития экономики.
Черкасов Михаил возглавляет группу компаний УК «Развитие», которые занимаются непосредственно возведением жилья в Московской области. Он имеет данные, как говорится, из первых рук – основной спрос населения направлен на приобретение жилья класса эконом и комфорт. Сделок на рынке недвижимости становится все больше с каждым днем.
В каком городе России самое дорогое жилье? Никто не ошибется, ответив про столицу. Действительно, цены на один квадратный метр жилья в Москве достигли своего максимума.
Как говорит эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич, это неизбежно по нескольким причинам. Во-первых, жизнь в Москве всегда была дороже, чем в регионах. Во-вторых, строительный рынок не успевает за растущим спросом на жилье. В-третьих, численность жителей столицы все время растет за счет естественного прироста и массового приезда желающих заработать деньги провинциалов и работников из ближнего зарубежья.
С начала 2011 года, проводит анализ Михаил Черкасов, виден рост на московском жилищном рынке. Но он еще довольно слаб, потому что многие строительные компании еще не отошли от последствий кризиса 2008 года. Москва и Подмосковье ввели в строй за прошлый год 16% общероссийских объемов строительства – вроде бы, хороший результат. Но если сравнивать с результатами прошлого года, то эти объемы ниже по столице на 34%, а в пригороде – на 8,5%.
Все новое жилье, которое было продано в начале нынешнего года, пришло из замороженных кризисом строек. В то же время строительный рынок стал заметно менять свою направленность в связи с деятельностью новой московской мэрии. Мэр Сергей Собянин намерен увеличить долю бюджетного жилья в новостройках. Бюджетных денег на большие новостройки не хватит, отмечает Черкасов Михаил, но поворот наметился в лучшую сторону.
Цены на квартиры тоже оживились. Стоимость квадратного метра в новой квартире в мегаполисе оценивается в 8 тысяч долларов по среднему подходу, в пригороде аналогичную квартиру можно купить из расчета 2 тысяч за квадрат. Вторичный рынок жилья тоже не отстает, говорит главный акционер строительных компаний УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов. Там цены идут от 5 тысяч в городе, от 2 тысяч рублей в Московской области.
Рост рынка недвижимости – это положительный факт для всей российской экономики и проблема номер один для москвичей.
Подмосковный рынок жилья переживает один из самых важных периодов своего становления – границы тесной и шумной столицы не выдерживают всего населения. Люди уезжают подальше от суеты и автомобильных пробок в надежде найти более комфортное место для проживания.
Черкасов Михаил Анатольевич, глава строительных компаний УК «Развитие», объясняет оживление подмосковного рынка недвижимости с точки зрения рыночных закономерностей экономики. Спрос на жилье в Москве явно превышает его предложение, поэтому жители столицы ищут жилье в доступных местах. Таким вариантом для многих являются пригородные районы мегаполиса.
На рынке жилья появился новый тип покупателей. Это не просто люди, которые ищут себе крышу над головой. Это молодая семья с детьми, ищущая комфортные и безопасные условия проживания. Для здоровья всех членов семьи нужен свежий воздух, для детей необходимы садики и школы, для поездки на работу взрослым нужна налаженная транспортная инфраструктура.
Михаил Черкасов утверждает, что столичные условия проживания уже не соответствуют запросам нового потребителя. Москва стала душной, тесной и очень дорогой. Последнее утверждение на 100% относится к столичному рынку жилья – цены на квадратный метр в новостройке и во вторичном секторе жилья достигли небывалых отметок. Высокие цены на жилье стали следствием острого недостатка жилья в мегаполисе.
Подмосковье вполне может решить жилищную проблему москвичей, уверен эксперт по недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов. В пригороде столицы началось и ширится комплексное освоение территорий. Новые дома не просто привлекают жителей столицы своей реальной стоимостью, но и предлагают то, что стало цениться в последнее время – удобство и комфорт. Жилье в новостройках от Черкасова Михаила сдается с полной отделкой – как говорится, под ключ. Возле подъезда есть и зеленые газоны, и большая парковка для автомобильного транспорта, и вся нужная инфраструктура.
Такие квартиры раскупаются быстро, потому что в них успешно соединились приемлемая цена, качество и удобства.
Каждый школьник за свое детство побывал не в одной спортивной секции: один ребенок перелетает как бабочка по всем видам спорта в своем городе, другой – влюбляется в один вид спортивных занятий. В последнем случае любовь к спорту проносится всю жизнь, а возможно, становится судьбой человека.
Наш герой Черкасов Михаил Анатольевич бесповоротно полюбил дзюдо. Он не связал свою жизнь со спортивной ареной, но старается отдать подрастающему поколению то, что вложил в него спорт. Когда мы говорим о пользе спорта, то прежде всего вспоминаем о повышении силы, ловкости, выносливости. Но есть еще одна важная сторона спорта – он воспитывает силу и стойкость в характере человека, делает его сильным и целеустремленным.
Михаил Черкасов увлекся дзюдо еще в детстве – были и выступления на соревнованиях, и освоение других видов борьбы, в частности самбо. Спорт воспитал его, дал установку на достижение своих жизненных целей.
Занявшись строительным бизнесом, Черкасов Михаил не забыл ту путевку в жизнь, какую ему дал спорт. Вместе с друзьями он отремонтировал недостроенный ангар на улице Мытной в Москве, привел его в порядок и организовал спортивный клуб дзюдо.
Сегодня генеральный директор УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов по-прежнему поддерживает клуб, как и в далекие 90-е годы. Спортивная школа №9, где расположен тот самый клуб дзюдоистов, названа лучшей спортивной школой в России.
Бизнесмен занимается международными спортивными проектами. Совместно с Европейским союзом дзюдо организуются множество соревнований за пределами России. Юные российские спортсмены участвуют в образовательных и воспитательных программах, например, «Дзюдо за мир», «Английский язык через дзюдо», «Семья и дзюдо».
Спорт – это не только мир, но и сила к жизни. Спорт - это то, что необходимо сегодняшней молодежи.
Столице жилье необходимо как воздух. С данной проблемой долгое время боролись разными способами – от государственных заказов на строительство бюджетного жилья до предоставления ипотечных кредитов на покупку жилья. Все это хорошо, все здорово, утверждает эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич, если бы не цены на жилье. Они в последние годы достигли своего максимума. Продавцы пользуются моментом и преднамеренно завышают цены на квадратный метр.
В принципе, в Москве мест для новостроек уже практически не осталось. Даже элитное жилье перестало соответствовать основным требованиям покупателей – оно не может иметь красивого вида из окна квартиры на панораму столицы. Одним словом, говорит Михаил Черкасов, пора строительному бизнесу осваивать подмосковные регионы.
Разрастание Москвы из пояса МКАДа очевидно всем. Новый мэр столицы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов решили заняться этой проблемой совместно. Разрабатываются программы по комплексному освоению пригородных зон, в частности по застройке их более дешевым, сравнительно с мегаполисом, жильем. Классическая фраза, что полчаса езды от столицы уменьшают стоимость жилья на один миллион, работает сегодня как часы.
Реальный спрос на жилье в столичном регионе в несколько раз превышает предложение. Ситуация, вряд ли, изменится в ближайшие годы, утверждает основной акционер УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов. У государства нет средств на обеспечение жильем даже социального сегмента, а строительная отрасль крайне неохотно снижает цены.
Единственный выход – удешевление жилья за счет новейших технологий. Такая направленность развития строительного рынка приведет, по словам Черкасова Михаила, к появлению качественного жилья по разумным ценам. Компании УК «Развитие» и занимается реализацией данного подхода к рынку недвижимости. Очень хочется поскорее увидеть полное воплощение задуманного в реальных новостройках подмосковных районов.
Российский рынок недвижимости переживает нынче сложные времена: дефицит жилья растет с каждым днем, а предложение не успевает за спросом. Пользуясь ситуацией, строительные компании устанавливают цены на квадратный метр по своему усмотрению – диктуют покупателям свои условия.
Данная ситуация уже начала изменяться, утверждает основатель и главный акционер УК «Развитие» Черкасов Михаил Анатольевич. Являясь признанным экспертом по недвижимости, он знает ситуацию в строительной отрасли лучше всех. Тенденции к оживлению на рынке жилья, как говорится, на лицо.
Тот уровень цен на квадратный метр, который сложился в целом по Российской Федерации, и особенно в Москве и Санкт-Петербурге, достиг своего максимального роста. Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что сегодня строителям пора перестать думать о росте выручки от продажи жилья, а начать приближать жилье к реальным возможностям покупателей.
Группа компаний УК «Развитие» стала флагманом отечественного строительства в повороте к потребителю. Как сообщил Михаил Черкасов, прошла полная оптимизация производственного процесса, в ходе которого были установлены новейшие технологические линии. Затраты на переоснащение производственных мощностей и переобучение старого персонала работе на новом оборудовании были, конечно, значительными. Но основная цель была достигнута – фирма смогла выпускать более дешевые бетонные блоки для строительства новых домов.
Снижение себестоимости стройматериалов стало отправной точкой начала строительства доступного жилья для жителей Москвы и Подмосковья, где и расположены основные строительные площадки компаний Черкасова Михаила. Генеральный директор уверен, что обеспечить россиян квартирами можно только через строительство массового доступного жилья.
Ипотечное кредитование служит дополнительным шансом обзавестись новенькой квартирой, но цены на квадратный метр, безусловно, должны снижаться. Только когда рынок недвижимости повернется лицом к покупателю, Россия сможет решить квартирный вопрос.
